Checklista - fastighetsmäklare

Publicerad 2014-05-23

Som köpare ska du aldrig lita på mäklaren som i första hand företräder säljaren. Det är viktigt att kontrollera fastighetsmäklaren som du vänder dig till. Varje år får allmänna reklamationsnämnden (ARN) in klagomål på mäklare.


Du som köpare ska alltid se till att göra en noggrann undersökning innan du skriver på ett överlåtelseavtal och ställ många frågor till mäklaren.

Checklista - mäklarens jobb

  • Är mäklaren registrerad som mäklare? Om personen inte är mäklare så har de inte något försäkringsskydd
  • Har mäklare gett dig skriftlig information om undersökningsplikten
  • Om objektet marknadsförs som besiktat finns det då ett besiktningsprotokoll
  • Har mäklaren kollat upp vem som äger objektet
  • Har mäklaren informerat om vilka rättigheter som belastar objektet
  • Har mäklaren informerat korrekt om eventuella bygglov
  • Finns det några tillbyggnader hos grannar som man behöver informeras om
  • Är uppgifterna som finns korrekta
  • Finns det några renoveringsbehov
  • Var uppmärksam på källare, våtrum och tak…
  • Finns det samarbetsavtal med 3:e part exempelvis byggföretag och i sådana fall finns byggförsäkringar, konkursskydd etc
  • Finns det några speciella försäkringar exempelvis varudeklarerat av besiktningsman
  • Är energikostnader som uppges korrekta och framgår säljarens årsförbrukning på den senaste elräkningen. Be att få se den
  • Finns det några otydliga formuleringar eller besiktningsklausuler
  • Finns det några återgångsvillkor exempelvis kring tidsfristen
  • Har du fått en lista med spekulanter och bud efter det att mäklarens uppdrag är slut
  • Finns allting dokumenterat – exempelvis om det finns reparationer som ska utföras av säljaren


Ett av de vanligaste problemen som medför varningarär att mäklarna brister i redovisningen av sitt arbete och av budgivningen eftersom det kom en ny mäklarlag 2011 med krav om journalföring. Den absolut vanligaste orsaken till att mäklare varnades var att de hade bristande kundkännedom (penningtvättlagen). Andra anledningar att de blev varnade var lockpriser och felaktiga objektsbeskrivningar.

Exempel på händelser som medfört att mäklare har varnats

  • Mäklaren skrev att uteplatsen låg i sydost men den låg i verkligheten i nordost
  • Soprummet såldes som enrummare
  • Ofullständig dokumentation om budgivningen
  • Lockpriser med acceptpriser som ligger under budgivningspriset


    


    

Källa: www.köpahus.biz

Dela med dina vänner!

Guider - Tips

Senaste nytt

Ekonomi - Juridik

Guider - Tips

Godkännande av cookies

För att ge dig en bättre upplevelse på våra webbplatser använder vi cookies på din enhet och sparar ditt IP-nummer. Genom att fortsätta använda vår webbplats accepterar du att cookies används. Om du inte godkänner eller vill ha mer information kan du läsa mer här.