Hitta rätt fastighetsmäklare

Publicerad 2014-01-01

Har du tagit det stora beslutet att sälja din bostad med hjälp av en fastighetsmäklare? Du ska hitta en mäklare i din region, ett avtal ska skrivas, visningar bokas och affären ska gå i lås.

    

Foto:: Goodluz - Ungt par med fastighetsmäklare.


En viktig sak är hur du vill att ditt hem ska marknadsföras. Vidare är det vettigt att veta hur tidsplanen ser ut för visningarna och sedan hur själva budgivningen går till – på vilket sätt man kan buda på och rutinen för återrapportering av bud. Vad är det för kostnader i form av provision, ersättningar och betalningsvillkor.

Uppdragsavtal

När ditt val av mäklare är klart så ska ett uppdragsavtal upprättas. Det är ett skriftligt avtal mellan dig som säljare och din mäklare.
I avtalet ingår de förutsättningar, rättigheter och skyldigheter vid fastighetsförmedlingen. Om du vill ha en så kallad ensamrätt på förmedlingsuppdraget så måste det finnas på papper. Tidsspannet får uppgå till högst tre månader åt gången och det kan förlängas tidigast en månad innan avtalet slutar att gälla.
    
Kom ihåg att mäklaren har rätt till provision om din bostad säljs under den här ensamrättstiden. Skulle du hitta en köpare på egen hand så gäller detta ändå. Men kom ihåg att om du gett en mäklare ett uppdrag så är du inte tvungen att fullfölja någon försäljning.

Mäklaren behöver all information

Det är viktigt att du lämnar över alla handlingar till din mäklare så som ritningar, pantbrev och tomtgäldsavgift. Mäklarens uppdrag är att göra en så kallad bostadsbeskrivning, en beräkning att boendekostnaderna – en boendekostnadskalkyl. Vidare ingår det att kontrollera vem som äger bostaden och vilka andra rättigheter som belastar det hela.

Objektbeskrivning

En professionell presentation av din bostad ska också upprättas. Där ska det bland annat stå angivet fastighetens benämning, boarea, taxeringsvärde, byggår och utgångspris.

Marknadsföring

Nu ska ditt objekt ut för visning i olika kanaler. Det kan handla om tidningsannonser och internet.

Visning

Vad behöver ses över innan visningen och när ska den ske? Det är klokast om du som säljare inte är med på själva visningen, så att spekulanterna kan ställa sina frågor i lugn och ro till mäklaren.

Budgivning

Det finns olika varianter för budgivningen och de vanligaste är sluten och öppen budgivning. På den slutna så har de intresserade en viss tid på sig att lämna sina bud – skriftligt. Sedan så redovisar din mäklare buden för dig och spekulanterna informeras sedan inte om varandras bud. När det är öppen budgivning så lämnas alla bud till mäklaren som då löpande redovisar det högsta budet till dig som säljer och till spekulanterna.
    
Du som säljer bestämmer helt själv till vem du vill sälja och till vilket pris. Du är alltså inte juridiskt bunden att sälja för det pris som står i annonsen.

Kontrakt

När allt är klart och ni hittat en köpare så ska ett kontrakt skrivas. Det vanliga är att skriva på när banklånet är godkänt hos köparen. Du kan fortfarande som säljare avbryta processen före kontraktsskrivningen och starta om från början. Du bestämmer.

Deklaration

Du måste redovisa försäljningen i din självdeklaration året efter du sålt din bostad. Det är ofta ett rätt digert arbete så var smart och prata med mäklaren och säkerställ att en deklarationsrådgivning ingår i avtalet med mäklaren.
    
Relaterat innehåll
Mer om bolån
    
    

Dela med dina vänner!

Guider - Tips

Senaste nytt

Ekonomi - Juridik

Guider - Tips

Godkännande av cookies

För att ge dig en bättre upplevelse på våra webbplatser använder vi cookies på din enhet och sparar ditt IP-nummer. Genom att fortsätta använda vår webbplats accepterar du att cookies används. Om du inte godkänner eller vill ha mer information kan du läsa mer här.