Byta förstahandskontrakt mot bostadsrätt?

Publicerad 2015-09-16

Vi har fått in en väldigt bra fråga angående byte från hyresrätt till bostadsrätt. Frågan lyder; ”Är det möjligt att genomföra ett byte från ett förstahandskontrakt mot en bostadsrätt? Hur går det i så fall till?”

    
Bostadsvärlden med kontrakt hit och dit är en djungel, men efter en del efterforskning så har jag hittat ett svar. Jag ska försöka förklara på ett klart och tydligt sätt. Svaret är att det går att byta sin hyresrätt mot en bostadsrätt under rätt förutsättningar, men det är svårt i praktiken.
    

Enligt hyreslagen

§ Enligt hyreslagen (12 kap jordabalken) får en hyresgäst överlåta hyresrätten till sin bostadslägenhet för att genom byte erhålla annan bostad, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Tillstånd ska bl.a. lämnas om det föreligger beaktansvärda skäl för bytet, bytet kan ske utan påtaglig olägenhet för hyresvärden och inte heller andra särskilda skäl talar emot bytet.
    

Hyresvärden kan sätta stop för dig

Dock är det lättare sagt en gjort tyvärr. Det är hyresvärden som kan sätta käppar i hjulet då denne kan neka till bytet. Hyresvärden kan nämligen ofta misstänka att du säljer hyreskontraktet svart bakom hens rygg. Det gäller att du har goda själ samt en bra förklaring till varför du vill genomföra bytet. Var förberedd och du bör kunna visa vem den andra personen är som genom ett byte skulle ta över ditt hyreskontrakt. Det är viktigt att man får hyresvärden med sig. För det räcker ofta med att hyresvärden visar att det finns många andra bostadsrätter som du kan köpa istället som matchar den lägenhet du tänkt byta till vad det gäller läge, yta, pris osv.
    
Genom ett byte så frångår man ju marknadens ”regler”. Priset för bostadsrätten blir betydligt lägre vid ett inbyte mot hyresrätt jämfört med om något byte inte sker, eftersom det inte blir någon budgivning. Även personen som ska ta över förstahandskontrakten för hyreslägenheten går ju före många andra som stått i kö hela deras liv för att få ett hyreskontrakt. Indirekt gör båda en stor vinst, men det kan nekas av hyresvärden på grund av misstänksamheten till en smutsig affär bakom hens rygg.
    
Sammanfattningsvis; Ja det är möjligt att göra ett byte, men det kan vara krångligt att få godkännande för att få göra det. Se till att vara väl förberedd när du ska tala med din hyresvärd och förklara din situation.
    
Lycka till!

Dela med dina vänner!

Ekonomi - Juridik

Senaste nytt

Ekonomi - Juridik

Guider - Tips

Godkännande av cookies

För att ge dig en bättre upplevelse på våra webbplatser använder vi cookies på din enhet och sparar ditt IP-nummer. Genom att fortsätta använda vår webbplats accepterar du att cookies används. Om du inte godkänner eller vill ha mer information kan du läsa mer här.